Comment optimiser la rentabilité de votre investissement locatif ?

Comment optimiser sa rentabilité locative ?

 

Acheter un appartement neuf dans le cadre d’un investissement locatif est un moyen de s’assurer une source de revenus tout en construisant son patrimoine. Néanmoins, il est nécessaire d’optimiser sa rentabilité locative et plusieurs éléments doivent être pris en compte.   Découvrez dans cet article nos conseils pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.

 

Augmenter sa rentabilité locative : se tourner vers un appartement neuf

Pour augmenter la rentabilité de votre investissement locatif, se tourner vers l’achat d’un appartement neuf est la solution idéale. Tout d’abord, cela vous permet de bénéficier de la loi Pinel et d’obtenir une réduction d’impôt.

De plus, avec un appartement neuf bien équipé possédant une bonne performance énergétique, vous pouvez proposer des loyers plus élevés qui vous permettront de rembourser votre prêt plus rapidement. En effet, un logement bien isolé, confortable et bien aménagé aura plus de chance de séduire les potentiels locataires.

 

Optimiser son rendement locatif : choisir le bon régime fiscal

Le choix d’un régime d’imposition adapté est primordial si vous souhaitez optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.  De plus, si vous respectez les conditions nécessaires, vous pouvez bénéficier de certains dispositifs de défiscalisation : Loi Pinel, Statut LMNP

Lors de la déclaration de vos revenus fonciers, deux options s’offrent à vous : le régime micro-foncier et le régime réel. Le premier s’applique aux revenus locatifs qui n’excèdent pas 15 000 € par an. Il vous permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 30% sur vos impôts sur le revenu. Le régime réel quant à lui s’applique lorsque vos revenus locatifs sont supérieurs à 15 000 € ou si vous bénéficiez d’un dispositif de défiscalisation. Avec ce régime, vous avez la possibilité de déduire les charges, les primes d’assurance, les intérêts d’emprunts et le montant des travaux effectués de vos loyers. Si l’ensemble de vos charges est supérieur au montant des loyers perçus (déficit foncier), elles peuvent être déduites de vos impôts dans la limite de 10 700 € / an. .

 

Améliorer la rentabilité d’un investissement locatif en divisant son bien immobilier

Vous avez acheté un appartement neuf avec plusieurs chambres ? Envisager sa mise en colocation peut être intéressant pour optimiser sa rentabilité locative. Cela est un moyen de louer votre logement à un prix supérieur en louant chaque chambre de manière individuelle. Aussi, la colocation vous protège des impayés. En effet, si l’un des locataires ne règle pas son loyer, les autres colocataires sont dans l’obligation de payer la part de loyer manquante, en accord avec la clause de solidarité figurant dans le bail de colocation.

De même, si vous investissez dans le cadre de la loi Pinel, il est préférable de séparer la location de l’appartement neuf et celle du parking. En effet, avec ce dispositif fiscal, les loyers sont plafonnés par l’état en fonction de la zone géographique du bien. Ainsi, louer votre parking attenant au bien en créant deux baux différents est la meilleure solution pour un meilleur rendement.

 

Réaliser un investissement locatif dans le Var

Vous cherchez à réaliser un investissement locatif dans le Var ? Le promoteur immobilier Jenzi Promotion vous propose plusieurs programmes immobiliers neufs dans le Var : La Garde, Ollioules…

 

Acheter un appartement neuf à La Garde 83130

Abritant une partie du campus universitaire de Toulon, la Garde est l’une des villes à privilégier pour un investissement locatif dans la métropole toulonnaise. Découvrez ci-dessous nos programmes immobiliers neufs à la Garde.

 

Le programme immobilier neuf Olga :

A proximité du centre-ville de la Garde, Jenzi Promotion a lancé le programme immobilier Olga. Cette résidence se situe à la bordure d’un parc public boisé de plus de 4000 m² et abrite des appartements spacieux et lumineux, du 2 au 4 pièces.

Pour plus d’informations sur la résidence Olga, cliquez ici.

 

La résidence Coccinelle :

Le programme immobilier neuf Coccinelle se situe à deux pas du centre-ville, des écoles et de l’université. Cette résidence se compose de 14 appartements du T2 au T4 et offre un cadre de vie intimiste et agréable.

Cliquez ici pour en savoir plus la résidence Coccinelle.

 

Acheter un appartement neuf à Ollioules 83190 : Le Parc Saint Roch le Clos

Dans le village provençal d’Ollioules, entre collines boisées et Méditerranée, Jenzi Promotion a lancé le programme immobilier Parc Saint Roch Le Clos en partenariat avec Cogédim. Des appartements neufs, du T2 au T4, sont disponibles pour répondre à vos projets d’investissement immobilier.

Cliquez ici pour en savoir plus le Parc Saint Roch Le Clos.