Achat d’appartement neuf : comment défiscaliser en 2023 ?

L’investissement immobilier a longtemps été reconnu comme l’une des stratégies les plus fiables pour faire croître son capital. En effet, l’immobilier offre la possibilité d’acquérir un actif tangible, tout en bénéficiant potentiellement de revenus locatifs. Cependant, au-delà de ces avantages classiques, la défiscalisation liée à l’achat d’un appartement neuf émerge comme une stratégie judicieuse pour les investisseurs cherchant à optimiser leur situation financière tout en se constituant un patrimoine immobilier solide. Jenzi Promotion vous présente les différents dispositifs pour défiscaliser en 2023 ! 

 

Acheter un appartement neuf : quels sont les avantages ?

Les avantages d’acheter un appartement neuf sont multiples, faisant de cette option un choix judicieux pour de nombreux investisseurs et futurs propriétaires.

Tout d’abord, les appartements neufs sont conçus pour répondre aux normes modernes en matière de confort et d’efficacité énergétique. Ils intègrent souvent des équipements et des technologies de pointe qui facilitent la vie quotidienne. De plus,  ils sont construits en conformité avec les normes écoénergétiques les plus récentes. Cela se traduit par une consommation d’énergie réduite et des coûts d’exploitation plus bas.

Egalement, l’achat d’un appartement neuf est souvent assorti de garanties constructeur.  Ainsi, les éventuels défauts de construction ou problèmes techniques seront pris en charge pendant une période déterminée. Cela offre une tranquillité d’esprit aux acheteurs, sachant qu’ils sont protégés contre d’éventuels problèmes imprévus.

Les promoteurs immobiliers et les institutions financières offrent généralement des solutions de financement spécifiques pour les achats d’appartements neufs. Cela peut faciliter le processus d’acquisition en offrant des taux d’intérêt compétitifs et des modalités de remboursement adaptées. De même, les frais de notaire sont souvent réduits par rapport à l’achat d’un bien immobilier ancien. Cela peut représenter une économie financière significative pour l’acheteur. Enfin, l’achat d’un appartement neuf peut offrir des avantages fiscaux, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation. Ces avantages peuvent alléger la charge fiscale de l’acheteur et rendre l’investissement immobilier encore plus rentable.

L’achat d’un appartement neuf peut ouvrir la voie à des réductions d’impôts, tout en offrant la perspective de se construire un patrimoine immobilier. Les programmes immobiliers neufs sont conçus pour répondre aux normes en vigueur, offrant des solutions écoénergétiques et adaptées aux besoins contemporains. Ainsi, les investisseurs peuvent non seulement bénéficier d’avantages fiscaux, mais aussi acquérir un bien immobilier de qualité, susceptible de générer des revenus locatifs stables sur le long terme.

 

Défiscaliser lors de l’achat d’un logement neuf avec le dispositif Pinel

Particulièrement intéressante pour ceux ayant un impôt annuel d’au moins 2 000 euros, la défiscalisation par le biais du dispositif Pinel constitue une opportunité attrayante. Cette stratégie offre des avantages fiscaux aux investisseurs qui acquièrent un bien immobilier neuf, en vue de le louer sur une période déterminée. En 2023, ce dispositif a été ajusté afin de mieux répondre aux évolutions du marché immobilier.

Les conditions d’éligibilité du dispositif Pinel classique requièrent l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou en construction, destiné à la location. Le logement doit être situé dans une zone géographique éligible. De plus, il doit être loué sous certaines conditions de loyer et de ressources des locataires. Pour l’année 2023, les taux de réduction d’impôt s’établissent à 10,5 % pour une location de 6 ans, 15 % pour 9 ans et 17,5 % pour 12 ans. Il est important de noter que ces taux continueront de décroître en 2024, atteignant 9 % pour 6 ans, 12 % pour 9 ans et 14 % pour 12 ans. Récemment, le gouvernement a annoncé que ce dispositif devrait prendre fin après 2024.

Le Pinel + est réservé aux logements répondant à des critères d’éligibilité plus stricts, notamment en termes de performances énergétiques. Il offre des taux de réduction d’impôt plus avantageux. Concrètement, ces taux s’élèvent à 12 % pour un engagement de location sur 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

En conclusion, le dispositif Pinel offre des possibilités de défiscalisation intéressantes aux investisseurs dans l’immobilier locatif neuf. Cependant, il est crucial de prendre en compte les évolutions annoncées pour les années à venir.

 

Tout comprendre sur la LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) constitue un régime fiscal spécifique destiné aux propriétaires qui louent des biens immobiliers meublés. À la différence de la Location Meublée Professionnelle (LMP), la LMNP cible particulièrement les investisseurs dont les revenus provenant de cette activité locative ne représentent pas la majeure partie de leurs gains.

L’intérêt principal de la LMNP réside dans ses avantages fiscaux. Les revenus issus de la location meublée entrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ils  sont soumis à un régime réel simplifié ou micro-BIC, selon les recettes annuelles. Grâce au régime réel, il est possible de déduire les dépenses réelles telles que les intérêts d’emprunt, les coûts de gestion, les frais d’entretien, voire l’amortissement du bien, ce qui peut souvent mener à une imposition considérablement réduite, voire nulle.

Pour être éligible au statut LMNP, il est nécessaire que le bien immobilier soit meublé adéquatement. Il doit donc être équipé pour que le locataire puisse y vivre immédiatement. Par ailleurs, les revenus annuels tirés de la location meublée ne doivent pas excéder 23 000 euros et doivent être inférieurs à l’ensemble des autres revenus du foyer fiscal.

La LMNP représente ainsi une solution attrayante pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs tout en profitant d’une fiscalité avantageuse. Il demeure cependant essentiel de bien saisir les particularités de ce régime et de s’assurer de répondre aux critères d’éligibilité pour en tirer pleinement parti.

 

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