Pourquoi faut-il investir dans l’immobilier locatif à Hyères ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif dans le Var et bénéficier des avantages de la Loi Pinel. Certains critères de choix pour acheter un appartement neuf dans la perspective de le louer méritent d’être pris en considération : la sélection de l’emplacement, le choix d’un programme immobilier et les différents moyens pour investir en fonction de vos objectifs et de la fiscalité.

Investir dans l’immobilier à Hyères

Hyères est une station balnéaire réputée du Var où il fait bon vivre. La demande de logement est supérieure à l’offre car Hyères présente l’avantage d’être dynamique toute l’année. La ville dispose d’un emplacement géographique unique et d’un climat exceptionnel. L’économie de la ville repose notamment sur le tourisme. Le Var est la deuxième destination touristique après Paris. Pour autant, l’activité de la ville repose également sur l’agriculture, la santé et la défense. La ville compte environ 56000 habitants qui vivent dans le quartier historique situé à l’intérieur des terres et sur la façade maritime avec les quartiers des Salins, le Port d’Hyères, L’Almanarre, Costebelle, la Capte, la presqu’île de Giens et les îles de Porquerolles, Port-Gros et le Levant. La ville est dotée d’un environnement exceptionnel avec 114 km de côte maritime et de 4000 hectares de colline. Riche de son passé historique avec un patrimoine qui remonte à l’antiquité, la ville offre de nombreuses activités culturelles. Par ailleurs, Hyères dispose d’un aéroport, d’un accès facile par l’autoroute et le TGV (Gare de Toulon). Hyères présente de nombreux avantages pour réussir son investissement immobilier avec la certitude de louer toute l’année ou à la saison, l’assurance de revendre et le plaisir de vivre en bordure de mer dans un environnement préservé.

Des programmes immobiliers attractifs à Hyères

Nouveau programme immobilier à Hyères : O Garden est une résidence à l’architecture contemporaine située dans le quartier Beauvallon sur les hauteurs de Hyères. Cette résidence de standing propose des aménagements de grande qualité avec une piscine et des jardins potagers de 20 m2 affectés à chaque logement. Les appartements neufs sont répartis dans des petits bâtiments agréables et bien conçus de 2 étages. Ils sont disponibles du studio aux 5 pièces à partir de 119000 euros. Spacieuses terrasses, généreux volumes, prestations soignées, économie énergétique (normes BBC) et parking caractérisent ces nouveaux logements à Hyères. Ce nouveau programme immobilier à Hyères est réalisé par Jenzi promotion en collaboration avec Arche promotion.

Les Jardins de Costebelle à Hyères pour une disponibilité immédiate : Dans le superbe quartier de Costebelle dominant les plages de l’Almanarre, vous bénéficiez d’un environnement exceptionnel, proche des plages, des écoles et du Lycée. Il reste de rares opportunités d’appartements à vendre T3, T4, T5. Sur les 33 appartements qui composent cette résidence de prestige, 25 ont déjà été vendus. A partir de 280000€, 5 superbes appartements neufs sont encore à la vente : prestations haut de gamme, norme BBC, garages en sous sol, spacieuses terrasses ou jardins. Les logements de ce programme immobilier à Hyères réalisé par Jenzi promotion sont totalement achevés et vous permettent une mise à disposition immédiate.

Les différents moyens d’investir dans l’immobilier locatif en 5 étapes

Etape n°1, définir ses objectifs sur le moyen et le long terme: Cette étape est essentielle. Il s’agit de bien définir vos objectifs et la durée de votre engagement dans le cadre de la Loi Pinel. Vous allez percevoir des loyers et bénéficier de réduction d’impôts, le prix d’achat de votre logement va en conséquence diminuer proportionnellement à la durée de votre engagement (6, 9 ou 12 ans). A la fin de la durée de votre engagement 3 solutions s’offrent à vous : poursuive la location du bien immobilier, occuper l’appartement au moment de votre retraite ou encore revendre cet appartement. Autre avantage : la Loi Pinel vous permet de louer à vos enfants.

Etape 2, profiter du dispositif Pinel de défiscalisation: Le bénéfice de la Loi Pinel est maintenu dans le Var pour l’achat d’un appartement neuf. Vous réduisez vos impôts durablement et vous êtes propriétaire d’un appartement neuf dans le Var. Vous bénéficiez également d’une bonne rentabilité locative. Des atouts importants !

Etape 3, sélectionner un programme immobilier bien situé : C’est un choix stratégique essentiel qui consiste à acheter un appartement neuf situé dans un quartier recherché, facile à louer et à revendre. Les appartements neufs à Hyères sont très recherchés en raison de la situation exceptionnelle de la ville en bord de mer, proche de Toulon et des principaux axes routiers. La ville bénéficie d’une excellente réputation en raison de sa situation, d’infrastructures de qualité (crèches, écoles, collèges, lycée et Université de Toulon), d’équipements sportifs (stades, gymnases, piscine, activités nautiques), de nombreux établissements de santé, de centres commerciaux, de zones d’activité, d’un port de plaisance, d’un Casino, d’un aéroport…

Etape 4, limiter les risques en choisissant un promoteur expérimenté qui a réalisé de nombreux programmes dans le Var et qui a une parfaite connaissance du marché de l’immobilier sur Hyères. L’appartement livré est aux dernières normes. Il est bien isolé et consomme peu d’énergie. Il est agréable à vivre, fonctionnel et esthétique. Il nécessite peu de frais d’entretien avec des charges minimes. Il bénéficie également de toutes les garanties.

Etape 5, définir sa stratégie d’emprunt. L’immobilier est le seul placement qui permet d’avoir recours à l’emprunt. C’est un avantage considérable par rapport aux placements financiers. Les taux d’intérêt sont bas et permettent de limiter fortement le coût de revient total.

Les conseillers de Jenzi promotion vous accompagne dans vos démarches et dans votre réflexion.