Le Demeter à La Farlède est un programme immobilier neuf offrant des appartements du T2 au T3 dès 178 000 €. Alliant confort moderne et respect des normes RE2020, cette résidence bénéficie d’une localisation idéale à quelques minutes du centre-ville.

Pour vous aider à mieux anticiper votre projet, voici une simulation de financement détaillée pour un T2 de 37,79 m², idéale pour un jeune couple primo-accédant.

Cette simulation de financement a été réalisée par Arnaud PELEGRY, Courtier en crédit immobilier, professionnel et en assurance emprunteur – stratege-conseils.fr

Le coût total de l’opération

L’achat d’un appartement neuf engendre plusieurs frais annexes en plus du prix de vente. Voici le détail :

• Prix d’achat du T2 : 178 000 €

• Frais de notaire (réduits dans le neuf) : 4 850 €

• Frais de garantie : 2 676,50 €

• Frais de dossier bancaire : 700 €

• Frais de courtage : 2 000 €

• Apport personnel : 9 000 €

• Montant total à financer : 188 226,50 €

Le montage financier proposé

Ce financement est pensé pour un jeune couple de 25 ans sans enfant, éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) :

• Prêt immobilier : 90 238,58 €

  • Durée : 300 mois (25 ans)

  • Taux nominal : 3,10 %

  • Différé partiel : 24 mois

• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : 89 000 €

  • Durée : 180 mois

  • Lissé avec le prêt principal

Une assurance emprunteur à 100 % sur chaque tête est intégrée dans la mensualité (tarif à 0,09 % par personne pour décès, PTIA, ITT/IPT, dos, psy).

Votre mensualité estimée

Après la période de différé partiel de 2 ans, la mensualité s’élèvera à environ :

766,02 € / mois assurance comprise

Détail	Montant
Prix du T2	178 000 €
Apport personnel	9 000 €
Prêt principal	90 238,58 €
PTZ	89 000 €
Durée totale du prêt	Jusqu’à 25 ans
Mensualité estimée (assurance comprise)	766,02 €

Un projet immobilier se prépare ! Cette simulation est donnée à titre indicatif et peut varier selon votre profil. N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour une étude personnalisée.

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Cette simulation de financement a été réalisée par Arnaud PELEGRY, Courtier en crédit immobilier, professionnel et en assurance emprunteur – stratege-conseils.fr