Le marché immobilier dans le Var confirme son attractivité en 2026. Malgré un léger ralentissement sur un an, les prix restent élevés et continuent de progresser sur le long terme. Cette dynamique s’explique par une forte demande, notamment sur le littoral et dans les communes proches de Toulon. Dans cet article, nous analysons les tendances actuelles du marché immobilier dans le Var, les prix dans plusieurs villes clés et les opportunités d’investissement à saisir, notamment dans le neuf.

 

Immobilier dans le Var : évolutions et tendances

Pourquoi le Var reste une valeur sûre pour investir en 2026 ?

En 2026, le prix moyen de l’immobilier dans le Var atteint environ 4 349 €/m² dans l’ancien. Toutefois, dans le neuf, les prix sont plus élevés, avec une moyenne généralement comprise entre 4 800 € et 6 000 €/m², selon les secteurs et les prestations. Malgré une légère baisse de 1 % sur un an, les prix restent en forte hausse sur 5 ans, avec une progression de +25 %. Cette évolution confirme une tendance claire : le Var reste un territoire très recherché, porté par son cadre de vie, son climat et sa proximité avec la mer.

Même si le marché se stabilise à court terme, la valorisation à long terme reste solide.  En effet, investir dans le Var en 2026 reste une stratégie pertinente, notamment pour les acheteurs qui visent une valorisation patrimoniale.  D’une part, la demande locative reste soutenue, en particulier dans les zones proches du littoral. D’autre part, la rareté du foncier limite la construction, ce qui soutient les prix dans le temps. Ainsi, acheter aujourd’hui dans le Var permet de :

• sécuriser un bien dans une zone attractive,
• bénéficier d’une possible plus-value à moyen ou long terme,
• profiter d’un marché porteur.

 

les prix moyens de l’immobilier dans les principales villes du var

Dans le Var, il est essentiel de distinguer le marché de l’ancien et celui du neuf. En effet, les écarts de prix peuvent être significatifs, notamment en raison des prestations, des normes énergétiques et de la rareté des programmes neufs.

À Toulon, le prix moyen dans l’ancien se situe autour de 3 449 €/m². Dans le neuf, les prix sont plus élevés, généralement compris entre 4 500 € et 5 800 €/m². Cette différence s’explique par le renouvellement urbain de la ville et l’attractivité des résidences récentes.

À Hyères, l’ancien affiche des prix proches de 4 800 €/m². En revanche, dans le neuf, les programmes peuvent atteindre 5 000 € à 6 500 €/m², voire davantage pour les biens proches du littoral. Ce positionnement reflète la forte demande liée à la qualité de vie et à l’environnement.

Du côté de La Valette-du-Var, le prix moyen dans l’ancien tourne autour de 3 935 €/m². Pour le neuf, il faut compter entre 5 000 € et 6 000 €/m². La commune confirme ainsi son attractivité, portée par sa localisation stratégique.

À La Garde, les prix dans l’ancien sont d’environ 3 522 €/m². Dans le neuf, ils se situent plutôt entre 4 500 € et 5 500 €/m². Le marché y reste accessible tout en offrant un bon potentiel de valorisation.

 

La Farlède : un marché en tension avec un fort potentiel

La Farlède fait partie des communes les plus attractives du secteur toulonnais. La demande y est forte, tandis que l’offre de biens disponibles demeure limitée. Résultat : le marché est sous tension et les prix se maintiennent à un niveau élevé, autour de 4 388 €/m². Sur les dernières années, la tendance reste clairement en hausse avec environ +23 % sur cinq ans. Même si le marché a connu un léger ajustement récent, cela ne remet pas en cause son dynamisme global. Investir à La Farlède permet donc de viser à la fois une plus-value potentielle à long terme et une mise en location facilitée, portée par une demande locative constante sur le secteur.

Ce qui fait la force de La Farlède, c’est surtout son emplacement. Entre Toulon et Hyères, la commune bénéficie d’une situation idéale pour les actifs. Elle permet de profiter d’un cadre de vie calme tout en restant proche des bassins d’emploi, des commerces et des grands axes. Dans ce contexte, l’immobilier neuf reste particulièrement recherché. Il répond aux nouvelles attentes en matière de confort, de performance énergétique et de qualité de vie. Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, La Farlède reste donc une commune stratégique dans le Var.

 

Le Demeter : un T3 neuf accessible dans un secteur très demandé

A la Farlède, la résidence neuve Le Demeter proposée par Jenzi Promotion se démarque comme une véritable opportunité. Le programme propose des appartements T3 à partir de 276 000 €, dans un environnement résidentiel agréable et recherché. L’idée est simple : permettre d’accéder à un logement neuf de qualité dans une commune où les opportunités deviennent de plus en plus rares.

Côté financement, le projet peut être rendu accessible grâce à une solution globale. À titre d’exemple, pour un T3 neuf de 276 000 € (coût total 286 766 €), un ménage avec environ 4 500 € de revenus mensuels peut bénéficier d’un montage combinant un PTZ de 138 000 €, un prêt principal de 88 766 € à 3,25 %, un prêt accession de 30 000 € à 1 %, ainsi qu’un apport de 30 000 €. Dans ce cas, les mensualités démarrent autour de 493 € pendant 2 ans, puis évoluent autour de 1 145 €, selon la structure du financement et la durée du crédit.

Au-delà du financement, Le Demeter répond aux standards du neuf avec la RE2020, ce qui garantit un meilleur confort thermique et des charges maîtrisées. Les appartements offrent aussi des espaces extérieurs, des prestations modernes et un stationnement en sous-sol, des critères aujourd’hui très recherchés.

Ainsi, dans une commune comme La Farlède, où le foncier se fait rare, ce type de programme permet surtout de se positionner tôt sur un secteur porteur, avec une vraie logique de valorisation à long terme.

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Conclusion : le var, un marché exigeant mais riche en opportunités

Le Var reste en 2026 l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du sud de la France. Porté par un cadre de vie recherché, une forte attractivité résidentielle et une tension persistante sur l’offre, il continue d’afficher un réel potentiel de valorisation sur le long terme. Malgré quelques variations ponctuelles, la tendance globale reste positive, notamment sur l’immobilier neuf qui répond aux nouvelles exigences de confort et de performance énergétique.

C’est dans cet environnement que Jenzi Promotion intervient en tant qu’acteur local de référence dans l’immobilier neuf. Avec des programmes pensés pour répondre aux besoins des acquéreurs et des investisseurs, Jenzi Promotion s’inscrit dans une logique de qualité, de durabilité et d’accompagnement sur mesure. La résidence Le Demeter à La Farlède illustre parfaitement cette approche, en proposant des logements adaptés aux attentes du marché actuel.

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