L’immobilier neuf en 2023 : les évolutions à prévoir
Une nouvelle année commence : le marché de l’immobilier neuf nous dévoile ses tendances pour l’année 2023. Plusieurs évolutions sont prévues telles que la fin du dispositif Censi-Bouvard, une amélioration de la loi Pinel ou encore, la prolongation du PTZ+. Dans cet article, Jenzi Promotion vous en apprend plus sur le marché de l’immobilier neuf en 2023 !
Evolution du dispositif pinel en 2023
Le marché de l’immobilier neuf en 2023 est impacté par de nombreux changements, notamment en ce qui concerne l’investissement locatif. Tout d’abord, le dispositif Pinel classique perdra progressivement ses avantages au cours de l’année et se verra peu à peu remplacé par la loi Pinel +. qui sera plus stricte en termes de conditions d’éligibilité.
La loi Pinel + est entrée en vigueur le 1er Janvier 2023. Ce nouveau dispositif maintient les taux de défiscalisation de l’ancien Pinel (12 %, 18 %, 21 %) pour les mêmes durées de mise en location (six ans, neuf ans, douze ans). Il a pour objectif principal d’encourager l’investissement locatif sur des logements neufs possédant des performances énergétiques optimales. Ainsi, afin de bénéficier d’une réduction d’impôts, le logement neuf visé devra être situé au cœur d’un quartier prioritaire de la ville (QPV) ou devra répondre à certains critères de qualité d’usage et de performances énergétiques / environnementales, à savoir :
- posséder une surface minimale liée à la typologie du logement : 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4 et 96 m² pour un T5.
- présenter une double orientation pour les appartements de plus de 3 pièces
- disposer d’un espace extérieur de 3 m² au minimum pour un studio et de 9 m² pour un T5
- respecter le seuil 2023 de la RE2020.
Malgré l’arrivée de la loi Pinel Plus, le dispositif Pinel classique reste disponible en 2023. Toutefois, les avantages fiscaux apportés par le dispositif sont réduits à 10.5% pour 6 ans d’engagement, 15% pour 9 ans et 17.5% pour 12 ans en 2023.
Prolongation du PTZ+ pour tout achat immobilier neuf en 2023
En 2023, le PTZ (prêt à taux zéro) est reconduit pour tous les primo-accédants souhaitant acquérir un bien immobilier neuf. Le PTZ est le dispositif fiscal préféré de tous les Français souhaitant accéder à la propriété. Ce prêt attribué sous certaines conditions leur permet de financer jusqu’à 40% de leur achat immobilier sans nécessité de rembourser des intérêts. Ainsi, afin de pouvoir profiter du PTZ, les conditions suivantes doivent être respectées :
- Être primo-accédant : acheter un bien immobilier pour la première fois ou ne pas avoir été propriétaire depuis plus de 2 ans.
- Posséder des ressources inférieures aux plafonds fixés par le dispositif
- Choisir un programme immobilier neuf situé dans une zone éligible au PTZ
Investir dans l’immobilier neuf en 2023 : de nombreux avantages
Même si le marché de l’immobilier neuf n’est pas dans ses meilleurs jours, les avantages d’acquérir un bien immobilier neuf ne doivent pas être négligés. En effet, l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve vous permettra de bénéficier de frais de notaire réduits, d’une exonération partielle ou totale de la TVA, d’une diminution des factures énergétiques grâce au respect des dernières normes environnementales et de divers services pratiques : stationnements, jardin, etc. Vous aurez également la possibilité de personnaliser votre logement en fonction de vos goûts (revêtements de sol et de murs, ajout / retrait de cloison, etc.).
De plus, en achetant un bien immobilier neuf, vous avez la garantie de réaliser une belle plus-value si vous souhaitez revendre à l’avenir. Enfin, les locataires sont friands d’immobilier neuf afin de profiter d’un certain confort de vie. Vous aurez ainsi l’opportunité de trouver des locataires plus rapidement.
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