Immobilier neuf : sécuriser son investissement locatif dans le Var 83

 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le Var 83 ? L’une de vos principales préoccupations sera de sécuriser au maximum votre investissement. Dans cet article, Jenzi Promotion vous dévoile ses conseils afin de vous permettre de vivre votre expérience de propriétaire en toute sérénité.

 

Investissement locatif dans le var 83 : pourquoi privilégier l’immobilier neuf ?

 

Lors d’un investissement locatif, il peut être légitime de se demander s’il est préférable d’opter pour un logement ancien ou pour un appartement neuf. L’immobilier neuf offre divers avantages très appréciés des investisseurs.

Tout d’abord, acheter un appartement neuf sur plan (VEFA) vous permettra de bénéficier d’avantages financiers tels que des frais de notaire réduits (2 à 3% du prix d’achat pour un logement neuf contre 8 à 9% dans l’immobilier ancien). L’immobilier neuf est aussi une solution idéale pour réduire ses impôts grâce à divers dispositifs de défiscalisation. Le plus utilisé est le dispositif Pinel qui permet de bénéficier d’une réduction fiscale de 12, 18 ou 21% du prix du logement (en fonction de la durée de mise en location).

De plus, un investissement dans l’immobilier neuf est généralement plus sécurisé. Il offre une performance énergétique optimale et de nombreuses garanties (décennale, garantie de parfait achèvement, etc.). De même, les charges sont allégées dans l’immobilier neuf. A l’inverse d’un logement ancien, il n’y a pas de travaux de rénovation à prévoir dans un appartement neuf. Ce dernier est généralement livré avec tous les aménagements nécessaires.

 

Vérifier la solvabilité du locataire pour limiter les risques de loyers impayés

 

Le défi principal d’un propriétaire est de maîtriser les risques rattachés à son investissement locatif et plus particulièrement, à son locataire. Afin de limiter les risques d’impayés, le calcul de la solvabilité du candidat et l’analyse de son dossier de location sont indispensables.

La solvabilité d’un locataire représente sa capacité à honorer le paiement du loyer aux échéances prévues par le contrat de location. En pratique, afin de vérifier la solvabilité du locataire, le propriétaire peut lui demander de fournir divers justificatifs : avis d’imposition, bulletins de salaire, bilans de l’entreprise, etc. Ces pièces devront ensuite être vérifiées afin de s’assurer de leur authenticité.

Enfin, afin de sécuriser un investissement locatif dans le Var 83, il est conseillé de retenir les candidats dont les revenus sont trois fois supérieurs au montant du loyer.  Cela est un moyen de réduire les risques locatifs ainsi que la naissance d’impayé. En effet, lorsqu’on divise le revenu du candidat en trois parts, une seule doit être rattachée au montant du loyer. Le locataire pourra ainsi régler sereinement ses échéances sans être trop limité dans ses dépenses.

 

Investissement locatif : les différentes garanties pour se protéger des impayés

 

Il est important de garder à l’esprit qu’une étude optimale du dossier du locataire, n’empêchera pas forcément un propriétaire d’être confronté à des impayés. En effet, même s’il s’agit de locataires sérieux, ils peuvent vivre une situation difficile à une certaine période : divorce, chômage, maladie, etc.

Pour se prémunir des impayés, un propriétaire peut se tourner vers certaines garanties telle que la GLI (garantie loyers impayés). Ce type d’assurance est proposé par des assureurs privés. Elle permet de protéger le bailleur du non-paiement des loyers (charges comprises) et le recouvrement des loyers. En fonction de l’assureur choisi, d’autres options peuvent être incluses :

• Protection juridique en cas de contentieux
• Garantie en cas de dégradations immobilières

Une autre solution permettant de limiter le risque d’impayés est le cautionnement. Pour le locataire, cela consiste à avoir recours à un garant si les garanties ne sont pas suffisantes pour couvrir le loyer fixé par le bailleur.  Ainsi, le garant se portera caution en cas de non-paiement des échéances. Le garant peut être un :

•  proche du locataire
• garant virtuel public (dispositif Visale)
• garant virtuel privé (notamment Cautioneo ou Garantme).

 

Immobilier neuf : être accompagné par le promoteur Jenzi Promotion pour son investissement locatif dans le Var 83

 

Vous êtes à la recherche d’un appartement neuf à Toulon et ses alentours (Var 83) ? Le promoteur Jenzi Promotion vous accompagne et vous conseille en fonction de vos besoins et objectifs.  Jenzi vous propose des logements neufs de haut standing, bien équipés et avec des performances énergétiques optimales :

• Appartements neufs à la Garde : la résidence Olga
• Maisons neuves et appartements neufs à Ollioules : le Parc Saint Roch le Clos

Faites confiance à Jenzi Promotion qui vous offre les meilleurs conseils pour sécuriser votre investissement locatif dans le Var 83 !