Lors d’un achat immobilier neuf, les frais de notaire constituent un élément clé du budget global. Souvent mal compris, ils sont pourtant bien plus avantageux que dans l’ancien et permettent d’anticiper son projet, d’optimiser son financement et de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier neuf.

 

Comprendre les frais de notaire dans l’immobilier neuf

À quoi correspondent réellement les frais de notaire ?

Contrairement à une idée répandue, les frais de notaire ne reviennent pas uniquement au notaire. En effet, ils regroupent plusieurs éléments obligatoires liés à la transaction immobilière. La plus grande partie correspond aux taxes et impôts reversés à l’État et aux collectivités. Le notaire perçoit ensuite une rémunération réglementée ainsi que des frais annexes liés aux formalités administratives.

Dans l’immobilier neuf, la structure des frais de notaire est plus légère. Les logements neufs sont soumis à la TVA, ce qui réduit fortement les droits de mutation. Ces derniers, correspondant aux taxes perçues par l’État et les collectivités lors d’un achat immobilier, financent notamment les services publics liés à l’urbanisme et à l’enregistrement des transactions. C’est cette différence fiscale qui explique pourquoi les frais de notaire sont nettement plus bas que dans l’ancien.

Quel est le montant des frais de notaire dans le neuf ?

En règle générale, les frais de notaire dans l’immobilier neuf représentent entre 2 % et 3 % du prix d’achat du logement. Cette fourchette peut légèrement varier selon la nature du bien, sa localisation et certaines formalités spécifiques, mais elle reste très inférieure à celle de l’ancien, où les frais atteignent souvent 7 à 8 %.

Cette différence de plusieurs points a un impact direct sur le budget global de l’acquéreur. Elle permet ainsi soit de réduire l’apport personnel, soit de conserver une enveloppe financière pour l’aménagement, le mobilier ou des projets futurs.

 

Pourquoi les frais de notaire sont un levier stratégique dans un achat neuf

Un impact direct sur le financement

Les frais de notaire sont généralement intégrés au plan de financement global d’un logement neuf. Lorsqu’ils sont réduits, voire inexistants, le montant total à financer diminue. Cela peut améliorer les conditions d’emprunt, faciliter l’obtention du crédit et réduire le reste à charge pour l’acquéreur.

Dans certains cas, cette économie permet également d’accéder à un logement plus grand ou mieux situé, sans augmenter les mensualités. Les frais de notaire deviennent alors un véritable levier d’optimisation du projet immobilier.

Un avantage particulièrement apprécié des primo-accédants

Pour les acheteurs qui réalisent leur premier achat immobilier, les frais de notaire représentent souvent un frein psychologique et financier. Le neuf, avec des frais réduits, rend l’accession à la propriété plus accessible.

Au-delà de l’aspect financier, le neuf offre également une meilleure visibilité sur les coûts à long terme. L’absence de travaux, les garanties constructeur et les performances énergétiques renforcent la sécurité du projet.

 

Optimisez votre budget d’achat immobilier en profiter des dispositifs liés à l’achat d’un logement neuf

Les dispositifs légaux et fiscaux

Certains logements neufs peuvent bénéficier d’exonérations partielles de taxe de publicité foncière ou de droits d’enregistrement, selon la localisation ou la nature du programme. De plus, pour les primo-accédants, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet de financer une partie de l’achat sans intérêt, ce qui réduit le reste à charge et facilite l’accès à la propriété.

Pour les investisseurs, des dispositifs comme le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou le Pinel permettent également de bénéficier d’avantages fiscaux tout en investissant dans le neuf, rendant le calcul global des frais plus favorable et optimisant le rendement du projet.

Les frais annexes à prévoir

Même si les frais de notaire sont réduits dans le neuf, d’autres coûts peuvent s’ajouter : garanties hypothécaires, assurances emprunteur, frais de dossier bancaire ou frais de raccordement aux services publics. Anticiper ces dépenses permet de mieux préparer le financement et de sécuriser le projet immobilier.

Astuces pour optimiser son budget

Pour limiter l’impact des frais, il est conseillé de :

• Bien comparer les établissements bancaires pour obtenir les meilleures conditions d’emprunt et intégrer les frais de notaire dans le financement.
• Planifier ses travaux ou aménagements après l’achat pour profiter pleinement de l’économie réalisée sur les frais de notaire.
• Se faire accompagner par un promoteur ou un conseiller immobilier qui connaît les dispositifs du neuf et peut guider vers les solutions les plus avantageuses.

 

Jenzi Promotion vous accompagne pour concrétiser votre achat immobilier neuf en toute sérénité

Bien comprendre les frais de notaire et les dispositifs liés à l’immobilier neuf permet d’aborder son projet avec sérénité. Grâce à des frais généralement réduits par rapport à l’ancien et à des conseils adaptés, l’achat d’un logement neuf devient plus accessible et plus sécurisé.

En tant que promoteur immobilier implanté dans le Var, Jenzi Promotion accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur parcours. Cet accompagnement personnalisé aide à anticiper les aspects financiers, à optimiser le budget et à tirer pleinement parti des avantages liés au neuf. Avec plusieurs programmes proposés dans des communes attractives comme La Farlède,  Jenzi Promotion s’engage à offrir des logements de qualité, dans le neuf et sans compromis, pour répondre aux besoins des primo-accédants comme des investisseurs.

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