En 2025, le marché immobilier évolue rapidement : les taux de crédit augmentent doucement, et reporter son achat pourrait coûter cher.  Acheter un logement neuf dès maintenant permet de sécuriser son financement, d’optimiser son budget et de profiter pleinement d’un bien moderne, confortable et durable.

 

Un contexte immobilier en pleine évolution en 2025

L’année 2025 marque un tournant pour les futurs propriétaires. Après plusieurs mois de relative stabilité, les taux de crédit immobilier repartent doucement à la hausse. En septembre, ils atteignent en moyenne 3,22 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans, alors qu’il était encore possible de profiter de conditions proches de 3 % quelques mois plus tôt.

Cette augmentation, même modérée, a des conséquences concrètes pour tous ceux qui souhaitent acheter un logement neuf. Les mensualités deviennent plus élevées, le coût total du prêt augmente et la capacité d’achat se réduit. Autrement dit, chaque mois compte : plus on attend, plus il peut devenir difficile de financer son projet dans des conditions confortables.

La hausse des taux s’inscrit dans un contexte économique particulier. La Banque centrale européenne maintient une politique monétaire restrictive pour freiner l’inflation, et les banques répercutent ces coûts sur leurs clients. Dans ce cadre, anticiper son achat immobilier devient crucial pour sécuriser un financement avantageux avant que les conditions ne se durcissent davantage.

 

Acheter dans le neuf : pourquoi agir vite face à la hausse des taux ?

Un impact direct sur votre budget

Lorsque les taux de crédit augmentent, même légèrement, le coût d’un prêt immobilier peut vite grimper. Pour un emprunt de 200 000 € sur 25 ans, une hausse de seulement 0,20 % se traduit par environ 20 € supplémentaires par mois, soit près de 7 000 € au total sur la durée du prêt.

Dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), où le prix est fixé dès la réservation, cette augmentation peut limiter vos options. Certains acheteurs doivent réduire la surface de leur logement, renoncer à une terrasse ou choisir un étage inférieur. Attendre trop longtemps peut donc avoir un impact sur le confort, la qualité de vie et même sur la valeur patrimoniale du bien, alors qu’un logement neuf reste très attractif, que ce soit pour la revente ou pour la location.

Pourquoi ne pas attendre que les taux baissent ?

L’évolution des taux sur le marché immobilier peut durer plusieurs années. Lorsqu’ils commencent à augmenter, il peut s’écouler beaucoup de temps avant de retrouver des conditions plus favorables. Dans le contexte actuel, avec une inflation encore présente et une politique monétaire restrictive de la Banque centrale européenne, les banques prévoient une hausse durable des taux.

Pour les acheteurs, attendre peut donc signifier des mensualités plus lourdes, une capacité d’emprunt réduite et des projets à revoir. Agir dès maintenant permet de sécuriser un financement avantageux et de protéger son budget pour investir dans un logement neuf avec sérénité.

 

Banque ou courtier : qui peut vous obtenir le meilleur taux ?

Pour financer un achat immobilier neuf, deux acteurs principaux peuvent être sollicités :

Les banques : elles ajustent leurs barèmes chaque mois et privilégient les bons profils (revenus stables, apport conséquent, épargne disponible). Certaines banques locales ou régionales peuvent offrir des conditions avantageuses pour capter de nouveaux clients.

Les courtiers en crédit immobilier : véritables intermédiaires, ils comparent les offres de plusieurs établissements et négocient directement avec les banques. Ils permettent souvent de gagner du temps et d’accéder à des taux plus compétitifs que ceux obtenus en direct. Pour faciliter vos démarches, il est possible de consulter directement un courtier spécialisé dans le financement de logements neufs.

Dans les deux cas, un dossier solide reste indispensable. Plus votre profil inspire confiance, plus les conditions proposées seront attractives. Les établissements examinent de près :

• l’apport personnel (souvent 10 % minimum du prix du bien),
• la stabilité professionnelle (CDI, profession libérale avec revenus constants),
• l’historique bancaire (absence de découverts répétés).

 

 

Conseils pratiques pour réussir son achat dans le neuf

Pour réussir son acquisition dans le neuf malgré la hausse des taux, il est important d’adopter quelques bonnes pratiques. Tout d’abord, agir rapidement peut faire une réelle différence : bloquer un taux dès maintenant permet de se protéger contre d’éventuelles hausses futures. Même si les taux venaient à baisser dans les mois à venir, il reste toujours possible de renégocier son crédit par la suite, ce qui offre une certaine flexibilité.

Comparer les offres constitue également un levier indispensable pour optimiser son financement. Se limiter à une seule banque peut coûter cher, alors qu’en consultant plusieurs établissements ou en faisant appel à un courtier spécialisé, les chances d’obtenir un taux avantageux sont beaucoup plus élevées. Les courtiers, en particulier, peuvent guider les acheteurs dans le montage du dossier et négocier les meilleures conditions auprès des banques.

Au-delà du financement, il est crucial de garder une vision à long terme. L’achat d’un logement neuf ne se réduit pas à la question du taux d’intérêt : il s’agit également d’évaluer la qualité du bien, son emplacement, ses performances énergétiques et son potentiel de valorisation. Prendre en compte ces critères permet non seulement de sécuriser son investissement, mais aussi d’assurer un confort de vie optimal et une plus-value durable en cas de revente ou de mise en location.

 

Jenzi Promotion, votre partenaire pour acheter un logement neuf en toute sérénité

En 2025, chaque hausse de taux d’intérêt réduit le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Pour les futurs propriétaires comme pour les investisseurs, acheter un logement neuf dès maintenant permet de sécuriser son financement et de profiter de conditions encore favorables.

Avec Jenzi Promotion, vous bénéficiez non seulement de programmes immobiliers neufs de qualité, mais aussi d’un accompagnement personnalisé pour trouver la meilleure solution de financement.

N’attendez pas que les taux grimpent davantage : découvrez nos logements neufs à vendre et concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité !